May 12 2025•Cfao
שוק הנדל"ן בישראל ממשיך להיות אפיק השקעה מבוקש עבור משקיעים רבים המחפשים תשואה יציבה לטווח ארוך. בשנים האחרונות, למרות תנודות מסוימות בשוק, השקעות מניבות בנדל"ן מהוות עדיין אלטרנטיבה אטרקטיבית לאפיקי השקעה אחרים.
השקעות מניבות בנדל"ן הן כל סוג של נכס נדל"ן שנרכש במטרה להפיק ממנו הכנסה שוטפת באמצעות השכרה, ובנוסף ליהנות מעליית ערך הנכס לאורך זמן. סוגי הנכסים המניבים כוללים דירות מגורים, משרדים, מרכזים מסחריים, מחסנים לוגיסטיים ועוד.
לפי נתוני רשות המיסים, בשנת 2022 כ-30% מהדירות שנרכשו בישראל היו להשקעה, מה שמעיד על הפופולריות של אפיק זה. מומחי נדל"ן כמו יריב גולן מציינים כי למרות מדיניות המיסוי המחמירה, משקיעים רבים עדיין רואים בנדל"ן אפיק השקעה אטרקטיבי.
ישנם מספר יתרונות בולטים בהשקעה בנדל"ן מניב:
קיימות מספר אסטרטגיות מרכזיות להשקעה בנדל"ן מניב בישראל:
זוהי אחת האסטרטגיות הנפוצות ביותר. רכישת דירה והשכרתה למגורים מספקת הכנסה יציבה וצפויה. על פי נתוני הלמ"ס, התשואה הממוצעת מהשכרת דירות בישראל נעה בין 2.5% ל-4%, כתלות באזור ובסוג הנכס.
השקעה בחנויות, משרדים או מרכזים מסחריים יכולה להניב תשואות גבוהות יותר, לעיתים בין 6%-8%. עם זאת, הסיכון גבוה יותר והתלות בכלכלה ובעסקים משמעותית.
מחסנים ומרכזים לוגיסטיים הפכו לאפיק השקעה פופולרי בשנים האחרונות, במיוחד עם התפתחות המסחר המקוון. התשואות בתחום זה נעות בין 5%-7%.
אפשרות להיכנס להשקעות נדל"ן בהון התחלתי נמוך יחסית, תוך חלוקת הסיכונים והעלויות עם משקיעים נוספים.
לצד היתרונות, השקעה בנדל"ן מניב כרוכה במספר אתגרים:
בבחירת נכס להשקעה מניבה, כדאי לשים לב למספר פרמטרים מרכזיים:
השקעות מניבות בנדל"ן ממשיכות להוות אפיק השקעה פופולרי בישראל, המציע שילוב של הכנסה שוטפת ופוטנציאל לעליית ערך. עם זאת, השקעה מוצלחת דורשת לימוד מעמיק של השוק, בחירה נכונה של נכסים, וניהול מקצועי. למרות האתגרים והסיכונים, עם אסטרטגיה נכונה והיוועצות במומחים, השקעות נדל"ן יכולות להוות רכיב משמעותי בתיק ההשקעות של המשקיע הישראלי ולתרום ליציבות פיננסית לטווח ארוך.